桃園站前三鐵共構大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 站前商圈景觀2改1房車桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：46.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞麗
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.3 坪
附屬建物面積：3 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3150 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於桃園車站前商圈，鄰近三鐵共構、公車總站及高速公路，生活機能極度便利。樓層景觀：12 樓位於高樓層（總樓層 15 樓），視野開闊，採光與通風條件通常較佳。衛浴配置：一戶兩衛的配置非常罕見，對於小家庭或注重隱私的買家來說，生活品質極高。屋齡新舊適中：9 年屋齡屬於次新宅，既避開新建案期權風險，社區設備與管理通常已趨於穩定。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總價不包含車位，購屋者需額外尋找或購買停車位，將增加額外負擔。格局限制：原為 2 房改建成 1 房，若未來有家庭擴充需求（如育兒），空間規劃彈性較低。轉手客群較窄：40 多坪的一室豪宅規格，可能不如標準格局（如 2-3 房）好賣，潛在買家族群較特定。噪音風險：站前商圈通常人流車流密集，且鄰近施工地，需注意隔間隔音及交通噪音影響。
機會 (Opportencies)	增值潛力：配合周邊三鐵共構工程完工，交通優勢將進一步浮現，可能帶動房價上漲。購屋補貼：標榜「青安首購」，符合資格者可申請青年安心成家貸款優惠，降低資金壓力。格局可變性：雖已改為 1 房，但文中提及可依喜好再改回原隔局或維持大套房，買家擁有裝修主導權。
威脅 (Threats)	居住干擾：施工期可能帶來塵土與噪音，影響短期居住體驗。市場流動性：非標準格局在房市冷卻時較難脫手，需考量未來退出機制。持有成本：管理費 3,150 元/月對於單一住宅屬中低標，但若購買車位需評估額外持有成本。